Kiin­teis­tön­vä­lit­ys Helsinki – asun­tojen hinto­jen kehi­tys

Tässä artikkelissa esittelemme Helsingin kiinteistönvälitysalan tilastoja. Näet, miten asuntojen neliöhinnat ovat kehittyneet Helsingissä vuoden 2017 alkupuolella.

(Kuva: By KFP (Own work) [CC BY-SA 3.0], via Wikimedia Commons)

Kiin­teis­tön­väli­tys Helsinki

Helsingin Sanomien (21.1.2017) mukaan vuonna 2016 kiinteistönvälittäjä Helsingissä laskuttaa välityspalkkiota kaikkien asuntojen osalta keskimäärin 2,40% velattomasta myyntihinnasta. Hinnat sisältävät 24% arvonlisäveron. Helsinkiläisen kiinteistönvälitystoimiston välityspalkkio on asunnon tyypin mukaisesti keskimäärin:

  • Yksiöt: 2,31%
  • Kaksiot: 2,33%
  • Kolmiot: 2,48%
  • 4 h ja isommat: 2,42%

Lue lisää kiinteistönvälityksestä asunnon myyjälle koituvien maksujen, kuten välityspalkkion muodostumisesta.

KILPAILUTA VÄLITYSPALKKIOSI JA SÄÄSTÄ

Helsingin asunto­jen neliö­hinnat

Helsingissä vanhojen kerrostalohuoneistojen keskimääräinen neliöhinta oli 4645 euroa vuoden 2017 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Neliöhinnoiltaan kallein asuinalue oli Kaivopuisto. Helsingin rivitalojen keskimääräinen neliöhinta samana ajankohtana oli puolestaan 3353 euroa.

Asuntojen hinnan kehitys Helsingissä

Vanhojen kerrostalojen ja rivitalojen hinnat nousivat Helsingissä vuoden 2017 ensimmäisellä vuosineljänneksellä 2,04%. Vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna asuntojen neliöhinnat nousivat 2,63%. Toukokuussa 2017 vanhojen kerrostalojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 3,10% edellisvuodesta.

Lue lisää, miten saat asunnostasi parhaan hinnan.

Helsingin kalleimmat asuinalueet

Helsingin top 10 kalleimmat asuinalueet ovat:

  1. Kaivopuisto
  2. Kaartinkaupunki
  3. Punavuori
  4. Ruoholahti
  5. Kruunuhaka
  6. Eira
  7. Etu-Töölö
  8. Taka-Töölö
  9. Keski-Töölö
  10. Katajanokka

Asun­tojen myynti­ajat Helsingissä

Asunnon myyntiaikaan Helsingissä vaikuttaa keskeisimmin:

  • Asuntotyyppi – kerrostalohuoneistot myydään nopeimmin
  • Asuinalue – mitä lähempänä ydinkeskustaa, sitä lyhyempi myyntiaika
  • Asunnon pinta-ala – mitä pienempi asunto, sitä lyhyempi myyntiaika
  • Asunnon kunto – hyväkuntoinen asunto menee nopeammin kaupaksi
  • Taloyhtiön putkiremonttitarve – lähiaikoina ajankohtaiseksi tuleva taloyhtiön putkiremontti voi hidastaa asunnon myyntiä

Hissillisessä putkiremontoidussa kerrostalossa olevan yksiön tai kaksion myyntiaika luetaan usein päivissä. Osa kysyttyjen alueiden asunnoista myydään ennen ensimmäistä julkista näyttöä – ja joskus jopa ostajan näkemättä asuntoa. Näkemättä kohteita ostavat erityisesti asuntosijoittajat, jotka osaavat laskea kaupan kannattavaksi pelkkien asunnon tietojen kuten sijainnin ja neliöhinnan perusteella.

Lue, miten valitset kiinteistönvälittäjän myymään asuntosi tai  miten myyt asuntosi itse.

Helsingin TOP 5 lyhyim­mät mark­ki­noin­ti­ajat (8/2017)

  1. Siltasaari (3 päivää)
  2. Ilmala (4 päivää)
  3. Hakaniemi (5 päivää)
  4. Arabia (7 päivää)
  5. Alppila (8 päivää)

Helsingin kysy­tyim­mät asuin­alueet

Helsingin haetuimmat asuinalueet (hakujen kokonaismäärän mukaan) ovat Iltalehden (15.11.2016) mukaan:

  1. Lauttasaari
  2. Töölö
  3. Kallio
  4. Munkkiniemi
  5. Ullanlinna

Etuovi.com Helsingin katsotuimmat asunnot löydät täältä. Lue lisää, mitkä tekijät vaikuttavat asunnon hintaan.

Kysytyimmät asunnot Helsingissä ovat kohtuuhintaiset yksiöt

Vuokra-asunnoista kysytyimmät ovat asumistuen rajoissa pysyvät yksiöt ja pienet kaksiot. Joka syksyinen ongelma on uusien opiskelijoiden asuntojen löytäminen (HS 1.8.2017) opintojen alkaessa.

 

Helsingin suu­rim­mat kiin­teis­tön­vä­li­tys­toi­mis­tot

Helsingin suurimmat kiinteistönvälitysketjut ovat:

  • Kiinteistömaailma (39 toimistoa)
  • Huoneistokeskus (20 toimistoa)
  • OPKK (18 toimistoa)
  • Aktia (11 toimistoa)
  • SKV (9 toimistoa)
  • Huom (4 toimistoa)

Yhteensä näillä ketjuilla on yli 100 toimipistettä pääkaupunkiseudulla.

Kiinteistönvälittäjien lukumäärä Helsingissä

Tarkkaa lukua kiinteistönvälittäjien lukumäärästä ei ole saatavilla. Helsingissä on kuitenkin useita satoja kiinteistönvälittäjiä. Suomessa on kiinteistönvälitysalan yrityksiä tai yrittäjiä yhteensä noin 1500. Näistä suurin osa on yksittäisten välittäjien yrityksiä tai toiminimiä: heistä valtaosa kuitenkin toimii jonkun välitysketjun nimissä.

Pyydä tarjoukset usealta kiin­­teis­t­ön­­välit­­tä­­jäl­tä oman asunnon myy­mi­sestä

Vertaile ja voit säästää tuhansia euroja vä­li­tys­palk­kios­sa

KILPAILUTA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT

Kiin­teis­tön­vä­lit­ys Helsinki – asun­tojen hinto­jen kehi­tys
5 (100%) 1 ääntä