Asun­non myy­mi­nen itse: nämä asia­kirja­mal­lit ja sopimus­mal­lit tarvit­set

Asunnon myyminen itse – onko se vaikeaa? Moni miettii asuntonsa myymistä itse. Tämä onkin yleistynyt viimeaikoina, koska oman asunnon myyminen on tullut helpommaksi asunnon myynti-ilmoitusten siirryttyä nettiin.

Kokosimme sinulle tärkeimmät asiakirjat yhteen paikkaan. Näiden avulla selviät helpommalla, kun olet päättänyt myydä asuntosi itse. Voit myös ladata myös sopimusmalleja ja asiakirjamalleja!

Tässä artikkelista löydät:

  • Myyntiesitteeseen tarvittavat asiakirjat
  • Myyntiesitemalli
  • Asuntonäytön asiakirjat
  • Ostotarjousmalli
  • Kauppakirjamalli
  • Myyntivoiton ilmoittaminen verottajalle

Asunnon myyminen itse: asiakirjat asunnon myynti-ilmoitusta varten

  • Isännöitsijätodistus (taloyhtiön isännöitsijältä)
  • Kiinteistön energiatodistus (isännöitsijäntodistuksen mukana)
  • Viimeisten yhtiökokousten pöytäkirjat, tilinpäätös ja kunnossapitosuunnitelma

Lue lisää siitä, mitkä asiat vaikuttavat asunnon hintaan.

Asiakirja myyntiesitettä varten

Kun julkaiset asunnon myynti-ilmoituksen esimerkiksi Oikotiellä tai Etuovessa, voit tulostaa myyntiesitteen suoraan sieltä.

Asunnon myyminen itse: ostotarjousmalli

Ostotarjouksessa on yleisimmin kirjattu seuraavat asiat:

  • Ostajaehdokkaat
  • Kaupan kohteena olevan huoneiston tiedot
  • Tarjottu kauppahinta (velaton kauppahinta ja varsinainen kauppahinta)
  • Sitoutuminen käsirahaan tai vakiokorvaus (sopimussakko)
  • Kaupanteon ajankohta
  • Hallintaoikeuden siirtyminen

Voit ladata ostotarjousmallin täältä! (Lomakkeet ovat malleja ja emme vastaa soveltuvuudesta tai oikeellisuudesta kaikkiin tapauksiin).

LATAA

 

Asunnon myy­minen itse: kaup­pa­kir­ja­mal­li

Asunnon kauppakirjassa sovitaan kaupan kaikki ehdot. Yleisimmät kauppakirjan ehdot ovat:

  • Kaupan kohde
  • Myyjä ja ostaja
  • Kauppahinta
  • Miten ja milloin kauppahinta maksetaan
  • Omistusoikeuden siirtyminen
  • Osakekirjan luovutus
  • Huoneiston hallinta
  • Vaaranvastuun siirtyminen
  • Yhtiövastikkeen maksamisen siirtyminen
  • Huoneiston kunto
  • Myyjän luovuttamien asuntoa koskevien tietojen yksilöiminen
  • Varainsiirtoveron maksaminen (useimmiten ostaja maksaa)
  • Päiväys ja allekirjoitukset

Voit ladata kauppakirjamallin täältä! (Lomakkeet ovat malleja ja emme vastaa soveltuvuudesta tai oikeellisuudesta kaikkiin tapauksiin).

LATAA

 

Myyntivoiton ilmoi­t­ta­mi­nen verot­ta­jal­le

  • Olet asunut omistusaikana yli 2 vuotta – et joudu maksamaan veroa
  • Jos et ole asunut omistusaikana yli 2 vuotta – luovutusvoiton veroprosentti on 30 %

Lue lisää Verohallinnon sivuilta asunnon myynnin verotuksesta.

Varainsiirtoveron ilmoittaminen

 

Lue lisää Verohallinnon sivuilta varainsiirtoveron maksamisesta asunnon oston yhteydessä.

Miten saat parhaan hinnan asunnosta?

Lue lisää miten onnistut saamaan parhaan hinnan asunnostasi.

Mietityttääkö asunnon myyminen itse? Lue lisää: 10 hyvää syytä käyttää kiinteistönvälittäjää.

Asun­non myy­mi­nen itse: nämä asia­kirja­mal­lit ja sopimus­mal­lit tarvit­set