Asun­non hinta-arvio: asun­non hin­taan vaikut­tavat teki­jät

Asunnon hinta-arvio edeltää kiinteistönvälittäjän kanssa tehtävää välityssopimusta (toimeksiantosopimusta. Tässä artikkelissa kerromme kaikki keskeisimmät vaikuttavat tekijät, jotka kiinteistönvälittäjä ottaa huomioon laatiessaan asunnostasi hinta-arvion.

Asunnon hinta-arvio: erittäin tärkeät tekijät

Paikkakunta

Kasvukeskusten asunnot ovat maaseutujen asuntoja kalliimpia. Etelä-Suomessa asunnot ovat pääsääntöisesti muuta Suomea kalliimpia. Tämä johtuu asuntojen suhteellisesta haluttavuudesta.

Pinta-ala

Pinta-ala on tärkein asunnon hintaan vaikuttava yksittäin tekijä. Mitä suurempi asunto, sitä kalliimpi se absoluuttisesti on. Yksiöt ovat kuitenkin neliöhinnoiltaan kalliimpia kuin useamman huoneen asunnot.

Kiinteistötyyppi

Mitä rauhallisempaa asuminen on ja mitä vähemmän seinänaapureita, sitä enemmän asuntoa arvostetaan. Sen vuoksi omakotitalot ovat pääsääntöisesti kerrostalojen huoneistoja kalliimpia.

Pyydä tarjoukset usealta kiin­­teis­t­ön­­välit­­tä­­jäl­tä oman asunnon myy­mi­sestä

Vertaile ja voit säästää tuhansia euroja vä­li­tys­palk­kios­sa

KILPAILUTA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT

Uusi vs. vanha

Uudet asunnot ovat pääsääntöisesti kalliimpia, sillä rakennuskustannukset kohoavat aikaa myöten. Samalla niiden ylläpitämiseen, huoltamiseen ja remontteihin menevät vuosittaiset kustannukset ovat vanhoja asuntoja alhaisempia.

Kaupunginosan maine

Asuinalueen maine vaikuttaa asunnon hintaan paljon. Hyvämaineisen alueen asunnot ovat arvoltaan keskimääräistä korkeampia. Maine on vaikeasti määritettävä asia ja se pitää sisällään monta erilaista ulottuvuutta. Maine voi muuttua ajan myötä, mutta yleensä varsin hitaasti. Alueen maineeseen vaikuttavat muun muassa seuraavat tekijät:

  • Rauhallisuus
  • Puistoalueet
  • Vuokra-asuntojen määrä alueella
  • Ilkivalta
  • Siisteys
  • Palvelut
  • Asukkaiden ikäjakauma
  • Rakennuskannan ikä

Lue Kauppalehden artikkeli, miten hyvin hoidettu piha nostaa asuntosi arvoa jopa 15 %.

Asunnon hinta-arvio: melko tärkeät tekijät

Remontoitu vs. alkuperäiskunnossa

alkuperäiskunnossa oleva asunto

Remontoitu asunto on luonnollisesti kalliimpi kuin alkuperäisessä kunnossa tai vuosia sitten kunnostettu asunto. Asunnon remontoinnissa kannattaa kuitenkin olla tarkka: jos remontti on tehty “kalliilla maulla”, “mauttomasti” tai epäkäytännöllisesti, voi käydä siten, ettei remontoija saa remonttiin käyttämiään rahojaan takaisin asuntoa myydessään.

Oma tontti vs. vuokratontti

Taloyhtiön tai kiinteistön oma tontti tekee asunnosta kalliimman. Samalla mahdollinen vastike ei ole riippuvainen tontin omistajan (useimmiten kaupungin) vuokrankorotuksista, jotka vaikuttavat asukkaiden asumiskustannuksiin.

Huoneiden lukumäärä

Huoneiden lukumäärä nostaa asunnon hintaa, kun kyseessä on kaksi muuten samanlaista ja samankokoista asuntoa. Tämä edellyttää toki sitä, että huoneet ovat käyttökelpoisia ja pohja on muuten toimiva.

Vanhoissa rakennuksissa suuri neliömäärä ei aina takaa riittävästi huoneita arkikäyttöön.

Toimiva pohja

Asunnon pohjapiirrosPohja vaikuttaa yllättävän paljon asu­mis­tyy­ty­väi­syy­teen. Kun ostat asuntoa kiinnitä huomiota näihin asioihin:

  • Onko huoneissa riittävästi ikkunoita  ja niiden seurauksena valoisuutta
  • Soveltuuko pohja ostajan tarpeisiin (esim. lapsiperheelle)
  • Onko huoneistossa tilaa, joka on huonosti hyödynnettävää

Kerros

Mitä korkeammalla asunto kerrostalossa sijaitsee, sen kalliimpi huoneisto yleensä on. Tämä johtuu näkymistä ja rappukäytävän vähäisemmästä liikenteestä. Lähempänä katutasoa myös ympäristön äänet kuuluvat huoneistoihin usein voimakkaampana. Alemmissa kerroksissa sisäpihan puolella oleva asunto saattaakin olla ostajalle houkuttelevampi. Hissi taloyhtiössä nostaa usein hieman hintaa.

Asunnon hinta-arvio: muut tekijät

Pintamateriaalit

kylpyhuone

Laadukkaat ja modernit pintamateriaalit nostavat asunnon hintaa, olettaen tietysti että ne eivät ole os­ta­ja­eh­dok­kai­den mielestä maultaan huonoja. Erikoiset ratkaisut saattavat tehdä asunnosta kiinnostavan, mutta toisaalta liian räikeät valinnat kaventavat os­ta­ja­eh­dok­kai­den joukkoa.

Sijainti ja liikenneyhteydet

Hyvät liikenneyhteydet ja rauhallinen ympäristö lisäävät asunnon hintaa. Suurimmissa kaupungeissa julkisten yhteyksien, kuten metroaseman, raitiovaunpysäkin ja bussipysäkin läheisyys vaikuttavat asunnon hintaan.

Työmahdollisuudet

Asunnon valitseminen on todellisuudessa moniulotteinen valinta. Siihen vaikuttaa myös asukkaiden työn luonne (vuorotyö, tarve matkustaa, töiden pysyvyys jne.) ja työmatkan pituus. Usein asunto hankintaan mahdollisimman läheltä työpaikkaa, jotta työmatkoihin kuluva aika minimoituisi.

Autopaikka tai autohalli

Varsinkik suuren kaupunkien ydinkeskustassa ajoneuvon pysäköinti on haastavaa ja turhauttavaa ilman omaa autopaikkaa tai autotallia. Taloyhtiöiden autotallien hinnat näissä kaupungeissa ovatkin korkealla näihin kohdistuvan kysynnän vuoksi.

Oman taloyhtiön ulkopuolelle tapahtuva pysäköinti saattaakin johtaa tarpeettomiin ja toistuviin siirtymisiin  kotiin palattaessa ja kotoa lähtiessä.

Mukavuudet

Sauna tai kaksi WC:tä lisäävät asumismukavuutta ja nostavat useimmiten asunnon hintaa.

Vanhoja ja pieniä yksiöitä lukuunottamatta sauna on haluttu asuntoa etsiessä. Mikäli huoneistossa ei ole saunaa, se löytyy usekin taloyhtiön yhteisistä saunatiloista.

Yleisimmät tavanomaisesta mukavuudesta tasokkaampia ovat:

  • Kaksi tai useampi WC:tä
  • Useampi kuin yksi suihku
  • Sauna
  • Takka ja takkahuone
  • Poreamme tai palju
  • Uima-allas
  • Askarteluhuone
  • Kasvimaa tai kasvihuone

Ulkoilualueet ja harrastusmahdollisuudet

puu ja polku

Asuminen on kokonaisuus, johon kuuluu paljon muutakin kuin asunto. Alueen viheralueet, ul­koi­lu­mah­dol­li­suu­det ja muut vapaa-ajan viettämiseen liittyvät asiat ovat tärkeitä punnittavia asunnon ostamista suunniteltaessa. Monesti nämä tarpeet muuttuvat elämänvaiheiden aikana. Nuorena ehkä sijainti lähellä keskustaa on tärkeää, kun taas lasten saamisen yhteydessä lasten elinympäristö nousee tärkeäksi asiaksi.

Ohessa muutamia ulkoiluun ja harrastamiseen liittyviä asioita, joita on syytä miettiä ennen asunnon ostamista:

  • Viheralueet ja puistot
  • Lenkkipolut ja kuntoradat
  • Hiihtoladut talvella
  • Alueen purot, joet, lammatja järvet
  • Koiran tai muun lemmikin ulkoilutusmahdollisuudet
  • Jalkapallokentät
  • Urheiluhallit
Asun­non hinta-arvio: asun­non hin­taan vaikut­tavat teki­jät